委员呼吁恢复集资建房

    晨报讯 "这里有房地产老板在,我说这话你可不要生气……"在昨日的省政协经济二组的讨论会上,多位委员就楼市问题展开热烈争论.

    委员呼吁恢复集资和集体建房

    开发商垄断了住房市场,房价自然就上去了.省建设厅副厅长、政协委员王翔在讨论时表示,市场房源的来路应该多元化,除了从开发商那买房之外,"为什么不能有其他手段?"

    他指出,政府应该做好保障型住房的建设,而对房地产建设应该放开,摒弃现在以开发商为商品房唯一来源的做法.对于以前的集体建房和集资建房的方式.王翔委员表示,只要按照相关规定来拍地、缴纳各种规费,为何不能允许呢,他进而指出,其实像北京等地的集资建房就一直没有被叫停.而全面叫停的江苏、上海、广州等若干个省市,也是房价上升比较厉害的地区."为何一定要让老百姓把利润交到开发商手中去,这样必然造成房价上升."

    他认为,一旦住房市场走向多元化,才能使得房地产市场充分竞争,房价必然会回归理性区间,否则房地产市场就是一个垄断竞争的市场.同组的政协委员翁亦然也表示,虽然住房市场化是一个趋势,但是这一步改革走得太急也不好.

    以廉租房取代经适房

    经适房既占用社会资源,又影响楼市,南京21世纪投资集团董事长、省政协委员许尚龙则表示,希望政府能够停建经适房,以廉租房取而代之.

    在香港有30%的居民住政府廉租房,35%的居民在社会上租用房屋,只有35%的居民才拥有商品房.许尚龙举出这样一组数据表示,政府兴建经适房,使得应该先租房待有条件再买商品房的住户买了经适房,这是鼓励人人都买房,这是一个错误的导向.

    经适房容易滋生腐败和社会分配不公问题,许尚龙表示,经适房土地不通过招标出让,容易滋生腐败.现在对于购房者资格条件的审核管理存在许多漏洞,经适房既没有真正帮助低收入群体,低收入居民依然买不起经适房.现在将经适房定位于微利商品房的做法,混淆了商品房和社会保障房的性质,扰乱市场价格体系,还占用了商品房的市场空间.

    为此,他呼吁能够取消二元化的城镇住房保障体系,建立以廉租房为主体的城镇住房保障体系,加大廉租房项目的建设,满足低收入人群的基本需求.

    政府应加大中低价住宅建设

    现在经适房和廉租房保障的人群不会超过10%,常州市副市长、省政协委员朱晓敏直言,目前的保障住房的覆盖面还太低,希望能够扩大保障型住房的建设,让更多低收入者享受这一惠民政策.

    在国外,住在政府保障性住房里的居民要占到相当大的比例.朱晓敏委员指出,现在市场上,除了经济适用房和廉租房之外,整个房地产市场呈倒金字塔结构,往往是高价房比中低价房要多.这就使得许多中间阶层的人买不起房.现在很多不符合经适房和廉租房申请条件的人很难买到合适的房子,他在会上呼吁,希望政府能够运用政策杠杆,加大市场上中低价位商品房的数量,通过改变供求关系来解决普通百姓的购房需求.

    他分析此前高房价的原因时指出,从土地供应上来看,土地的供应数量偏少,结构不合理,大部分都是老城拆迁的,成本很高,如果能够将一些农田用地和工业用地转变为住宅用地,其开发成本就会下降很多,但这需要相关部门进行统筹考虑.